Genova · Tigullio · Riviera Ligure di Levante
Possiedi una villa o un immobile di pregio?
Ristrutturazioni
per immobili di lusso.
Il tuo marmo di Carrara è al sicuro.
Abbiamo esperti in ristrutturazioni di lusso.
Prima di continuare.
Stai ristrutturando una villa.
Non un bagnetto.
Un errore in un bagno da 8.000€ si sistema. Il marmo di Carrara del 1904, gli affreschi originali, le finiture che rendono irripetibile quell'immobile — non si riparano. Non si ricomprano. Spariscono per sempre.
Quello che nessuno ti dice
prima di firmare.
Ogni proprietario che ci ha chiamato dopo una brutta esperienza ci ha raccontato la stessa storia — solo con nomi diversi.
Entrano in cantiere operai che non sanno cosa stanno toccando. Non conoscono la storia di quell'immobile. Non sanno che quel marmo è istituzionale, che ha cent'anni, che è l'unico pezzo rimasto di quell'epoca. Lo trattano come qualunque altra superficie. E quando lo rovinano, ti dicono "lo sistemiamo". Non lo sistemano. Non possono. È perduto.
Non è un errore. È il sistema. Preventivo "indicativo". Varianti "impreviste". Materiali "saliti di prezzo". Ogni voce sembrava ragionevole da sola. Insieme fanno settantamila euro in più che non avevi messo a budget, che non puoi contestare, perché nel contratto era scritto esattamente così. Nessuno ti ha detto che quella parola — indicativo — ti lasciava senza tutele.
Consegna a marzo. A maggio ti dicono "altri tre mesi". Ad agosto ti dicono "ci siamo quasi". Tu nel frattempo hai pagato affitto per sei mesi. Hai rinviato la vita che avevi pianificato. Hai chiamato decine di volte senza ricevere risposta. E nel contratto? Nessuna penale. Nessuna data vincolante. Nessuna conseguenza per loro.
La persona che hai incontrato al sopralluogo — il commerciale con la bella parlantina — non mette piede in cantiere da settimane. Chi entra ogni giorno nella tua villa sono subappaltatori che nemmeno sapevi esistessero. Persone che non conoscono l'immobile, non hanno le qualifiche giuste, e rispondono a un terzo — non a te.
Se hai già vissuto un cantiere andato male, sai com'è quella sensazione. Lo stress di non sapere cosa succede. La rabbia di non poter fare niente. Il rimpianto di aver scelto in fretta, di aver creduto alle promesse. Quella voce che dice "e se succede di nuovo" — non è paranoia. È memoria. E ha ragione.
"Se stai annuendo mentre leggi questo,
sei esattamente il tipo di cliente
per cui abbiamo costruito il nostro sistema."
Prima e Dopo
La differenza è nell'impresa che scegli.
Stesso immobile. Due risultati completamente diversi.
con imprese a preventivo "indicativo"
in 15 anni di cantieri Enea. Zero.
Il patrimonio che stai proteggendo.
Valore immobili di lusso nella Riviera Ligure (2024)
Fonte: Immobiliare.it — Osservatorio Lusso 2024
Incremento di valore medio dopo una ristrutturazione di pregio su immobile storico a Genova
Fonte: FIAIP Genova 2025
Prezzo massimo zone premium (Nervi, Albaro, Carignano) per immobili ristrutturati e in ottimo stato
Fonte: Mercato-Immobiliare.info — Novembre 2025
Una villa da 1 milione ristrutturata male perde 150.000–200.000€ di valore potenziale. Una ristrutturazione ben fatta è l'investimento con il ROI più alto disponibile.
Rispondo io personalmente entro oggi.
Come lavoriamo
Come lavoriamo noi.
Diversamente.
Il numero che firmi è quello che paghi.
Senza eccezioni.
Prima di darti qualsiasi cifra, facciamo un sopralluogo accurato. Analizziamo ogni elemento: materiali esistenti, struttura, impianti, finiture storiche. Solo dopo emettiamo un preventivo dettagliato voce per voce. Quel numero non cambia. Se durante i lavori emerge qualcosa che non avevamo visto — lo gestiamo noi, a nostre spese. Non arriva in fattura tua. In 15 anni di cantieri a Genova: zero fatture superiori al preventivo firmato. Zero.
Genova Albaro — preventivo rispettato al centesimo ✓
Per ogni giorno di ritardo, paghi meno.
Automaticamente.
Nel contratto Enea c'è una clausola che nessuna impresa genovese ti metterà mai per iscritto: per ogni giorno di ritardo rispetto alla data di consegna concordata, viene applicata una penale scalata dal saldo finale. Senza che tu debba chiedere niente. Senza avvocati. Senza litigi. Scatta in automatico. Solo un'impresa che sa di rispettare i tempi può permettersi di firmare questa clausola.
"In caso di ritardo nella consegna imputabile all'Appaltatore, verrà applicata una penale pari a [€X] per ogni giorno solare di ritardo, scalata automaticamente dal saldo contrattuale."
Un numero. Una persona.
Per tutta la durata del cantiere.
Non rimbalzi tra operai, geometri e uffici. Non aspetti tre giorni per sapere cosa sta succedendo nella tua villa. Dal primo sopralluogo alla consegna delle chiavi, hai una persona sola. Il suo numero diretto. Risponde. Aggiorna. Risolve. Ci occupiamo noi di pratiche comunali, CILA, documentazione per i bonus fiscali. Tu non fai il fattorino tra il cantiere e il comune.
Genova Carignano — un referente, dalla prima chiamata alla consegna ✓
La tua villa non è un cantiere qualunque.
La trattiamo come tale.
Gli elementi originali — marmo, affreschi, ferro battuto, parquet storico — vengono documentati fotograficamente prima dell'inizio dei lavori. I nostri tecnici sono specializzati in immobili d'epoca. Non mandiamo la prima squadra disponibile. Mandiamo le persone giuste per il tipo di immobile che stai affidando a noi.
Garanzia scritta 10 anni.
Più polizza postuma 5 anni.
Su ogni lavoro che eseguiamo c'è una garanzia scritta di 10 anni su materiali e lavorazioni. Più una polizza postuma di 5 anni aggiuntivi. 15 anni totali di copertura. Non a parole — in un documento firmato che puoi mostrare in qualsiasi sede.
I Nostri Lavori
Immobili di pregio che abbiamo trasformato.
Ogni immagine è un cantiere reale a Genova e provincia. Ogni cantiere ha una fattura uguale al preventivo firmato.
Le domande che probabilmente
stai facendo in questo momento.
Il Processo
Cosa succede esattamente
dopo che mi chiami.
Capisco il tuo progetto. Se non sono la persona giusta te lo dico subito — senza perdere il tuo tempo.
Vengo io. Analizzo ogni elemento dell'immobile: materiali esistenti, strutture, impianti, finiture storiche. Zero fretta. Zero pressioni commerciali.
Entro 7 giorni dal sopralluogo. Ogni voce dettagliata, prezzo fisso, nessun margine nascosto. Con il contratto tipo allegato — leggilo prima di decidere.
Nel contratto: data di consegna, penale anti-ritardo, assicurazione 5M€, referente unico. Tutto scritto. Il cantiere inizia quando sei pronto tu — non quando conviene a noi.
Pulizia completa. Documentazione fotografica finale. Garanzia 10 anni scritta. La tua villa come la avevi immaginata — o meglio.
Per questo accettiamo massimo 3 nuovi incarichi di questa tipologia ogni trimestre. Se sei interessato — la conversazione conviene farla adesso, non tra 3 mesi.
La detrazione al 50% è ancora disponibile nel 2026. Dal 2027 scende al 36%. Su 200.000€ di lavori la differenza è 28.000€ che lo Stato smette di rimborsarti. Normativa DL n.39/2024.
Chi ci ha scelto
Chi ha scelto Enea a Genova.
"Come architetto ne ho viste di tutti i colori con le imprese edili. Con Enea ho avuto per la prima volta la certezza che quello che progettavo venisse eseguito esattamente come concordato. Il marmo originale trattato come meritava. Zero discussioni sul preventivo. È raro. È rarissimo."
"Da ingegnere strutturale valuto le imprese in modo diverso dal cliente medio. Quello che mi ha convinto di Enea non è stata la brochure — è stata la clausola dell'Articolo 8 nel contratto. Una penale scritta, quantificata, automatica. Chi firma quella clausola sa di rispettare i tempi. Punto."
"Nel mio lavoro imparo ad ascoltare cosa dicono le persone e soprattutto cosa non dicono. Il titolare di Enea è stata l'unica persona che mi ha detto 'se non siamo quelli giusti per te, te lo dico io per primo.' Quella frase vale più di qualsiasi garanzia."
"Ho fatto fare il preventivo a quattro imprese. Tre erano 'indicativi'. Enea era dettagliato voce per voce e con la data di consegna scritta. Ho scelto Enea e hanno consegnato esattamente in quella data. Da geometra, non me l'aspettavo."
"Progetto di restauro complesso su un immobile d'epoca con vincoli. Enea ha coordinato tutto — comune, pratiche, soprintendenza — senza che io dovessi muovere un dito. Il risultato è esattamente quello che avevo in testa. Come architetto posso solo dire: fatelo fare a loro."